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房價真降瞭!
最近，不少統計報告都顯示，北京的房價出現瞭松動，可也有購房人表示，真正看房時卻發現，“我關註的房子”並沒有降。
北京到底有哪些房源真的降價瞭呢?
今天上午，國傢統計局發佈70城房地產數據，今年5月份，北京新房價格環比4月持平;二手房價格指數環比下跌0.9%，跌幅位列首位。北京二手房價大逆轉並罕見領跌，這在過去多年從未出現過。
5月份，70個城市中新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個。
》》2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況 [手機版]
其中，一二線城市同比漲幅回落尤其明餐飲設備回收顯。
據測算——
一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續8個月回落，5月份比4月份分別回落2.2和1.7個百分點;二線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別連續6個月和4個月回落，5月份比4月份分別回落0.8和0.5個百分點。
“北京二手房價格下調0.9%，近年來第一次成為跌幅第一的城市。”
中原地產首席分析師張大偉分析，從“3.17新政”調控效果看，北京二手房市場全面降溫，調控效果愈發明顯。5月，北京合計月內二手房住宅簽約僅10801套，而這一接近1萬套的簽約量，是最近27個月的最低值。
其實，中介機構前期指標更早地預示著樓市降溫。
北京樓市“3.17新政”已滿三個月，鏈傢地產透露，其成交量出現瞭超過80%以上的下滑，業主報價由3月份80%的漲價到目前超過80%的降價，買賣雙方對房價的心理預期都發生變化。
兩年前，全國樓市出現分化，一二線城市領漲，三四線城市艱難去庫存。但眼下，本輪樓市調整進入新周期。
歷史數據顯示，2015年5月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比普漲，4個城市環比平均分別上漲3%和3.8%，最高漲幅分別為6.7%和6.3%
張大偉分析，重點城市的房價從2015年初的一線城市拉動，調整為2016年的二線城市拉動。進入2017年，市場再次出現逆轉分化：一線熱點城市在調控的影響下，出現瞭明顯下調，特別是二手房價格，部分熱點城市下滑明顯。
房價不降客戶不買
“目前成交的，幾乎都是低於市場價的。因為不降價，客戶根本不買。”朝陽公園附近一傢中介門店的經紀人鄭昊介紹說。
到底降瞭多少?
鄭昊認為，從今年“317”新政出臺以來到現在，平均降幅10%是有的。“房價從5月份開始慢慢松動，特別是一些換房的客戶，買瞭新房，著急用錢，有的已經降到瞭去年12月份左右的水平。”
鄭昊舉例說，前不久，東四環一個高檔社區，出瞭一套180平方米的四居室，報價1250萬元，業主號稱降瞭500萬元，確實有些誇張的成分，但不到7萬元的單價比平均8萬元左右的報價低瞭不少，這套房很快成交瞭。“最近房貸收緊、利率提高，大傢對房價的預期還是下行趨勢的，所以業主要真想賣，也隻能把價格壓低。”
5類房源率先降價
在樓市量價齊跌的背景下，北京哪些房子台中餐飲設備回收的價格最容易松動呢?鏈傢地產研究院綜合近期情況分析：
①是郊區一些交通和就業等優勢資源缺乏的區域，比如門頭溝、昌平、順義等部分區域的降價房源就較多，這和歷史上在抑制性調控政策下，外圍區域“領跌性”凸顯的特征也較為符合。
②是前期價格上漲過快的學區房，比如西城、東城兩區是中小學教育資源密集區，加之屬於中心城區，是北京房價的高地。在限購限貸政策加碼，尤其是學區房調控政策後，部分房源降價幅度相對較大。
③是非地鐵房，調控後兩月內，與地鐵房相比，非地鐵房平均降價幅度明顯更大。
④是房齡較老、品質較低的房源。住房消費升級的背景下，高品質物業的優勢日益凸顯，改善性的換房需求是2016年以來的主流需求，品質溢價開始凸顯，調控下樓齡老的物業更多地需要降價才能實現成交。
⑤是有抵押的房子業主降價意願更明中古餐飲設備買賣顯，原因在於目前換房為主的背景下，有抵押的這部分業主換房周期長，業主對價格會作出一定讓步。
市場還存在一定降溫空間
從6月前半月的成交來看，北京樓市依然延續瞭“3.17新政”以來的持續下滑趨勢。據偉業我愛我傢市場研究院數據統計，2017年6月上半月(6月1日-6月15日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽961套，與5月上半月相比下降28.2%，同比2016年6月上半月下降49.3%;北京全市二手住宅共網簽4082套，較5月上半月下降13.6%，環比5月下半月下降33.3%，
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，北京已明確未來五年將新建150萬套住房，包含大量自住型商品住房和中低價位、中小套型商品住房，隨著這些新房的入市，北京的新房供應結構將會更加合理，房價也將結構性回落。
二手房方面，目前交易規模尚未達到2014年的最低點，市場還存在一定的降溫空間，但降幅將逐步縮小並在低位企穩，隨著交易量的持續低迷，目前已經松動的房價將出現更明顯的回落。
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